I support trouble of the real estate of the vistor strongly.
不動産のお悩みを強力にサポートいたします。
こんな悩みをお持ちでは？
LEAVE IT TO US（お任せ下さい）
私たちの強み
地元で50年の信頼と実績で。
ネット社会の今日、もの凄いスピードで情報が駆け抜けています。また、コロナ禍で「今までの日常・常識」が変化しました。でも、そんな時代でも、変わらないものがあります。今までの「積み重ね」です。信頼・実績・経験、地域の特色を活かし、よりよい方法をご提案させていただきます。
「所有」だけではマイナスを生んでしまう不動産を、「活用」でプラスに。
地域には特色があります。
売却を考える場合、その地域によっての特色を考慮しなくてはなりません。
車社会の水戸。道路の幅、交通の便はもちろん、土地面積が一般的な需要より小さい、大きい？ 小・中学校区はどこ、遠い？
また、賃貸も家族・単身どちらにむいているのか？家賃相場は？駐車場2台確保できるのか？
今までの実績・経験を基にご提案させていただきます。
地域密着の当社にお任せ下さい。
Q & A
よくあるご質問
| Q:査定は無料です？ 査定はどんなものになるのですか？ | はい、無料です（特別なことがない限り）。 査定は水戸市の状況・取引事例を詳しく調べます。その上で、査定地の道路付・環境・法的要因を確認し点数を算出します。その点数を基に査定金額を計算します。 中古住宅も同じ様になりますが、やはり実際の建物・室中を確認させていただきますと、より正確な数字になります。 当社では、財団法人不動産近代化センターの規定により査定しております。 地元での40年以上の取引事例・実績データーなど照らしあわせ、より正確な査定書を作成出来るかと考えております。 |
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| Q: 売った時の税金はいくら？ | 当社は税理事務所では無いため、正確な金額の提示はできません。 「このような税金がかかり、税率はいくらです。」というご説明をさせていただいております。 売却の際、「税金を含めて、手取りでいくらになるのか？」が一番気になる点かと考えます。税金以外にも諸費用が発生いたしますので、総合的にご提案させていただきます。 下記リンク先もあわせてご確認下さい。 |
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| 譲渡所得 | 売却にかかる税金です。 マイホームの売却・それ以外の不動産の売却などの違いや、不動産の所有期間、長期譲渡（譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超える土地や建物を売ったとき）、短期譲渡（譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年以下の土地や建物を売ったとき）で税率が変わってきます。 |
| 住民税 | こちらも売却時にかかる税金です。市町村民税となります。 |
| 上記の税率 | 短期譲渡 ： 譲渡所得 30% ＋ 住民税 9% ＝ 合計39％ |
| 説 明 | 売却の際には、売却金額に税率がかかるわけではありません。 所得費や譲渡費用など差し引くことができます。 かなり簡略してご説明させていただきますと、 長期譲渡の場合…売却金額 - （取得費 ＋ 譲渡費用） × 20％(*) ＝ 税額と、なります。 *譲渡所得15％ + 住民税5% = 合計20％ |
| Q: 相続の相談はできるの？ | もちろん可能です。相続ファイナンシャルプランナーが対応させていただきます。 相続に関しては、いろいろな事が生じてきます。相続対策ひとつにしても、いろいろな方法が考えられます。逆に言うと、「これが絶対的な対策！」が無い、とも言えます。但し、一つだけ確実に言えることは「相続が発生してからでは遅い」と言うことです。 当社では、相続F.P.を中心に弁護士・司法書士・税理士・行政書士・土地家屋調査士など、その道のプロとネットワークを結び、総合的なご提案をさせていただきます。 |
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| Q: 売却は考えていません。しかし、草刈りや管理が大変で… | 当社では空き地・空き家管理も行っております。 年に数回の草刈り（費用はご相談下さい）、無断駐車の見回り、空き家の窓の開閉など行い、長期的に不在・簡単に戻れないオーナーさまに好評いただいております。 売却以外の活用もございます。管理費用なども含めお気軽にご相談下さい。 |
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| Q: 転勤が決まりました？将来戻ってくるのですが、貸すことはできますか？ | もちろん可能です。 更新のない「定期借家権」での契約をお勧めいたします。但し、立地・間取りなどによっても条件等変わって参ります。より良い契約方法及び賃料設定・建物管理等をご提案させていただきます。 |
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